Een studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Lange Scheistraat 4B ligt in de Molenbuurt, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 was dit een betaalbare optie in een stad waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning een stuk hoger lag. De vraagprijs was door de makelaar scherp gezet ten opzichte van andere studios in Leiden. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement op de eerste woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 41 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het bouwjaar is 1901 en het energielabel is D.
Leven in de Molenbuurt
De Molenbuurt is een levendige buurt met 545 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Molenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en ook de SPAR is dichtbij. De Vrije School Mareland is de dichtstbijzijnde basisschool. De Centraal Apotheek Leiden zit om de hoek en het Leids Universitair Medisch Centrum is op loopafstand. Bushaltes Leiden, Energiepark en Leiden, Nieuwe Beestenmarkt zijn vlakbij, met lijnen als 45, 400 en 401. Leiden Centraal ligt op ongeveer 500 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €288.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €183.000 naar €288.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Scheistraat 4B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 13% onder de WOZ-waarde van €288.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement op de eerste woonlaag heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 41 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A. Dat betekent dat je voor deze woning mogelijk hogere energiekosten kunt verwachten dan voor een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een feitelijke indicatie die je kunt meewegen in je overweging.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar het verkeersgeluid kan hoorbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Jumbo liggen op ongeveer 200 tot 250 meter, en de SPAR op 340 meter. De Vrije School Mareland is de dichtstbijzijnde basisschool op 276 meter. De Centraal Apotheek Leiden zit op 497 meter en het Leids Universitair Medisch Centrum op 790 meter. Leiden Centraal ligt op 516 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Leiden, Energiepark en Leiden, Nieuwe Beestenmarkt liggen op ongeveer 120 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnen als 45, 400, 401 en N40. Leiden Centraal is op 516 meter lopen, vanwaar je met de trein verder kunt reizen.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Molenbuurt stonden destijds twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €370.000. De vraagprijs van deze studio was €250.000, wat lager was dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.787, terwijl deze woning op €7.812 per m² uitkomt.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de Molenbuurt waren recent vier koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €485.000. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt, maar zegt niets over de verkoopbaarheid van deze specifieke studio.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de makelaar had ervoor gekozen om deze informatie niet te tonen.
