Een studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Langegracht 67L ligt midden in de historische binnenstad van Leiden, waar de grachten en oude straatjes om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €239.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €404.900. Het is een compacte woning, maar wel eentje met een zuinig energielabel A. Wie op zoek is naar een betaalbare plek in de stad, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere studios in Leiden.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 35 m², met een inhoud van 91 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €149,40 per maand.
Noordvest, een levendige buurt
Noordvest is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (70%). Het is een jonge buurt: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De sfeer is levendig, al is er weinig groen te vinden. Meer over de buurt Noordvest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op twee straten verder ligt de Dirk, en ook de Albert Heijn en SPAR zijn om de hoek te vinden. Voor de kinderen is basisschool De Pionier op twee straten afstand, en het Stedelijk Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter afstand. De bushalte Leiden, Pelikaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €158.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 77% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en De Leidsche Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langegracht 67L, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €158.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 35 m². Het is een appartement in volle eigendom, voorzien van dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is €149,40 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op twee straten afstand liggen de Dirk en basisschool De Pionier. De Albert Heijn en SPAR zijn ook om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 570 meter afstand. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Pelikaan, op 229 meter afstand. Hier stoppen de lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Ook halte Leiden, Houtmarkt is dichtbij, met lijn 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 975 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt wel opgemerkt dat er weinig natuur is en dat het soms druk is met studenten en feestgangers.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €239.000 voor een woonoppervlakte van 35 m², wat neerkomt op €6.829 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.189 per m². De woonoppervlakte is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m².
