Een studio met karakter in de Vogelbuurt
Deze studio aan de Leeuwerikstraat 80A in Amsterdam is een compacte woning met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.385, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1921 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlak van 42 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 41 m² aan. De woning heeft energielabel D. Het is een woning op één woonlaag met een inhoud van 138 m³.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.000 inwoners is de Vogelbuurt-Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving". Een ander vertelt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is. Het is heel fijn wonen hier". De buurt Vogelbuurt-Zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 90 meter. Jumbo is op 345 meter en Albert Heijn op 504 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Taalschool Innoord op 144 meter en Oecumenische basisschool De Kinderboom op 386 meter. De huisarts is op 1,9 km, de apotheek op 327 meter. Buslijn 34 stopt op 70 meter bij halte Havikslaan. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €261.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 80A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €407.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 56%, van €261.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 138 m³. Het bouwjaar is 1921 en het energielabel is D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1921, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 90 meter, Jumbo op 345 meter en Albert Heijn op 504 meter. Basisscholen zijn dichtbij, waaronder Taalschool Innoord op 144 meter en Oecumenische basisschool De Kinderboom op 386 meter. De huisarts is op 1,9 km en de apotheek op 327 meter. Buslijn 34 stopt op 70 meter bij halte Havikslaan.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving". Een ander vertelt over een hechte gemeenschap waar jaarlijks een buurtfeest wordt gevierd.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €570.385, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van deze studio van €375.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 13 woningen te koop. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.899.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 15,4% heeft label A, 23,1% label B en 53,8% label C. Slechts 7,7% heeft label D of lager.
