Oudwijkerveldstraat 12-2
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Oudwijk
Deze studio aan de Oudwijkerveldstraat 12-2 in Utrecht is een knusse woning uit 1904, gelegen in de levendige buurt Oudwijk. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere studios in Utrecht, namelijk 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een appartement op de begane grond.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 115 m³.
Oudwijk, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is Oudwijk een levendige en diverse buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Oudwijk heeft een mix van oude en nieuwe huizen, en met 85% van de woningen gebouwd vóór 1945, ademt de buurt historie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 89 meter, en ook Ekoplaza en Jumbo zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool de Odyssee op 445 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Reiger, zit op 183 meter en de apotheek op 65 meter. Buslijn 8 stopt op 95 meter bij Utrecht, Burgemeester Reigerstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 394 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ingrid van Eck Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijkerveldstraat 12-2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €590.214 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.232, terwijl deze woning €8.214 per m² kost. Het is een relatief kleine woning, dus de prijs per vierkante meter is hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 115 m³. Het is een compact appartement, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het is een gebiedsindicatie, dus de daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 89 meter, en ook Ekoplaza en Jumbo zijn dichtbij. Basisschool de Odyssee ligt op 445 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Reiger, zit op 183 meter en de apotheek op 65 meter. Buslijn 8 stopt op 95 meter en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 394 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "veilig, met een actieve gemeenschap en goed onderhouden". Een ander zegt dat het "een goede buurt" is, maar dat er ook verbeterpunten zijn op het gebied van schoonmaak en parkeren.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 394 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Burgemeester Reigerstraat op 95 meter, waar buslijn 8 stopt. Het station Utrecht Centraal ligt op ongeveer 1,7 kilometer, maar dat is niet in de directe omgeving van deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 108 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €562.972. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke studio verkocht zal worden.
