Een appartement met karakter aan de Westzeedijk
Dit appartement uit 1890 ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn statige panden en centrale ligging. Met een vraagprijs van €309.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €6.180 wel aan de hoge kant. Het energielabel is A, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
De woning zelf
Deze portiekwoning op de derde woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €102,96 per maand.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Ideale locatie". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en het merendeel van de woningen is een appartement. De buurt Nieuwe Werk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 63 meter. De SPAR en een AH to go zijn ook binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, en het Erasmiaans Gymnasium ligt op 632 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 889 meter, en de apotheek Vasteland op 266 meter. De tramhalte Vasteland is op 32 meter met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westzeedijk 72B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekwoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1890, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 63 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Twee basisscholen liggen op loopafstand, en het Erasmiaans Gymnasium op 632 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 889 meter, en de apotheek Vasteland op 266 meter. De tramhalte Vasteland is op 32 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een hoge dichtheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €102,96 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.033.883, en de mediaan is €695.000. De vraagprijs van deze woning ligt 70% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 161 m², terwijl deze woning 50 m² is volgens de makelaar. Er zijn 47 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier wordt gegeven, is gebaseerd op de beschikbare gegevens van de makelaar en openbare bronnen.
