Een studio in het groene Betondorp
Deze studio aan de Schovenstraat ligt in Betondorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €345.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.000. Het is een van de studios in Amsterdam die nu wordt aangeboden.
De woning zelf
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 136 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht tot 31-12-2061, met een jaarlijkse canon van €851,94 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €116,63 per maand.
Een dorp in de stad
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt Betondorp een dorpse sfeer, zo blijkt ook uit bewonersreviews. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Een ander noemt het "een dorp in de stad Amsterdam. In ieder geval zo voelt het." Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Wel is er een gemis aan winkels voor dagelijkse boodschappen, zoals meerdere bewoners aangeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op ongeveer 650 meter de dichtstbijzijnde supermarkt, al moet je voor een grote supermarkt verder reizen. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer liggen beide op ongeveer 885 meter. De huisarts en apotheek zitten in Duivendrecht, op zo'n 770 meter. Buslijn 41 stopt op 183 meter bij halte Zaaiersweg, en treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €225.000 naar €346.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1924. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schovenstraat 46, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €225.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 136 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2061. De jaarlijkse canon is €851,94 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €116,63 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het wonen in Betondorp?
Bewoners omschrijven Betondorp als een groene wijk met een dorpse sfeer, waar mensen elkaar kennen. De gemiddelde beoordeling is een 7,1 op basis van zeven reviews. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Wel wordt het gebrek aan winkels voor dagelijkse boodschappen als een gemis genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 664 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op ongeveer 885 meter. De huisarts en apotheek zitten in Duivendrecht op 771 meter. Buslijn 41 stopt op 183 meter bij halte Zaaiersweg, en treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 41 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.415. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.681 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 96 m².
