Welnastraat 489
Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
BuurtEen studio op de vijfde verdieping
Deze studio aan de Welnastraat 489 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €280.000 zit je hier fors onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt namelijk op €730.328. Het is een koopwoning, en de prijs per vierkante meter is met €9.655 aan de hoge kant voor een studio. Studios in Amsterdam zijn er in allerlei prijsklassen, dus vergelijken is slim.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en beslaat één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 28 m², de makelaar geeft 29 m² op. De studio ligt op de vijfde verdieping en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk. De woning is in 2014 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €63,59 per maand. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30-09-2061 en een jaarlijkse canon van €2.370,50, met optie tot afkopen.
Amstelkwartier-Noord
Met 2.865 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen, 59 procent is tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Amstelkwartier-Noord is goed bereikbaar, met metrohaltes op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 808 meter, of bij de Aldi op 977 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool de Amstel op 172 meter, en Daltonschool Spinoza20first op 432 meter. De apotheek zit om de hoek, op 245 meter, en de huisarts is in Duivendrecht, op 1,8 kilometer. Het metrostation Spaklerweg ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 891 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 489, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 62 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €730.328 in de buurt. De woonoppervlakte van 29 m² is echter ook 67 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². De prijs per vierkante meter is €9.655, terwijl het buurtgemiddelde €9.539 per m² is. Het is dus een relatief kleine woning, maar de prijs per vierkante meter ligt iets boven het gemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², volgens de BAG-registratie 28 m². De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft vrij uitzicht. Er is dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €63,59 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 808 meter en Aldi op 977 meter. Montessorischool de Amstel zit op 172 meter en Daltonschool Spinoza20first op 432 meter. De apotheek is op 245 meter, de huisarts op 1,8 kilometer. Het metrostation Spaklerweg is op 137 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 891 meter.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord heeft 2.865 inwoners, waarvan 59 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke gegevens, zonder verdere duiding.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 30-09-2061. De jaarlijkse canon is €2.370,50, met de optie om af te kopen. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk financieel aspect om mee te wegen bij de aankoop.
