Een studio met karakter in Pendrecht
Deze studio aan de Stavenissestraat 311 ligt in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €200.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de vraagprijs is marktconform. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €99,83 per maand.
Een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met "veel groen in de omgeving dichtbij een grote park". De meeste woningen in de buurt Pendrecht zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool over De Slinge zit op loopafstand, net als de Beatrixschool. De huisartsenpraktijk Schouten zit in Rhoon, op ruim 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Pendrecht is om de hoek. De bushaltes Nw. Vossemeerweg en Krabbendijkestraat zijn dichtbij, met lijnen 67 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €177.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €110.000 naar €177.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1958 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stavenissestraat 311, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €177.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €110.000 naar €177.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1958 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op twee straten verder en de Albert Heijn om de hoek. Basisschool over De Slinge en de Beatrixschool zijn op loopafstand. De Service Apotheek Pendrecht zit om de hoek, de huisartsenpraktijk Schouten in Rhoon op ruim 1,6 kilometer. Bushaltes met lijnen 67 en 567 zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Pendrecht?
Pendrecht is een grote buurt met ruim 12.700 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €99,83 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
