Sweder van Zuylenweg 3A
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de Sweder van Zuylenweg 3A ligt in Julianapark en omgeving, een buurt die volgens bewoners van de wijk Noordwest hoog scoort. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de studios in Utrecht, al is de prijs per vierkante meter met €5.769 wel aan de hoge kant voor een studio van 39 m².
De woning zelf
Het gaat om een studio uit 1919, een bouwjaar dat typerend is voor deze oude wijk. De woonoppervlakte is 39 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een buitenruimte. De woning wordt aangeboden via Hip Makelaardij.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, en de apotheek Juliana Utrecht is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen is op loopafstand. De gemeente Utrecht heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €209.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €129.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze oude buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 3A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €209.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €129.000 naar €209.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken over de indeling gepubliceerd. Het gaat om een studio van 39 m² volgens de BAG-registratie, gebouwd in 1919. Of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer of buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boni zit op twee straten verder, en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger is om de hoek, en de apotheek Juliana Utrecht zit dichtbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen is op loopafstand.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.636. De woonoppervlakte van 39 m² is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per vierkante meter is met €5.769 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.373.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 51 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
