Een studio met karakter in de Stationsbuurt
Deze bovenwoning uit 1890 staat in de Stationsbuurt, een buurt die met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig en stedelijk karakter heeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze studio 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €840.571 en is daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallende prijs voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde aanbod fors hoger ligt. Bekijk ook andere studios in Zwolle.
Een woning met vier kamers op één laag
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning (appartement) met vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 121 m³ en is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. Het bouwjaar 1890 geeft deze woning een historisch karakter, midden in een woonwijk.
De Stationsbuurt: stedelijk wonen nabij het station
Met het station op loopafstand is dit een buurt die leeft op het ritme van de stad. Van de huishoudens is 61% eenpersoons, wat past bij een stedelijke omgeving met veel jonge bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen; een van hen noemt het "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig", een ander is korter: "Helemaal gangster". De buurt Stationsbuurt heeft een mix van oudere panden en moderne voorzieningen, met het station als kloppend middelpunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: de AH to go ligt op twee straten verder, en ook de SPAR en Jumbo zijn binnen vijf minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Jenapleinschool en de Openbare Parkschool. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op ongeveer 600 meter, en de BENU Apotheek is nog dichterbij. Het treinstation Zwolle ligt op 290 meter, en bushaltes met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640 zijn om de hoek. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher en Jeanette Visscher Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 42A, Zwolle
Waarom is deze studio zo veel goedkoper dan de rest van de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €840.571. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak van 36 m² 80% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 180 m². Het is de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de Stationsbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is met €6.944 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.172 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een bovenwoning (appartement) met vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 121 m³ en is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas heeft, met een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A of A+, en 16,7% heeft label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Stationsbuurt is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (31%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Helemaal gangster".
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 233 meter, de SPAR op 445 meter of de Jumbo op 495 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 602 meter en de BENU Apotheek op 206 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Jenapleinschool en de Openbare Parkschool. Het treinstation Zwolle ligt op 290 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die er wel zijn, zoals de indeling met vier kamers en de oppervlakte, komen van de makelaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zwolle ligt op 290 meter lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de halte Groot Wezenland op 300 meter met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640, en de halte Station op 349 meter met een groot aantal lijnen. Ook de halte Sassenpoort op 378 meter met lijnen 4 en 13 is dichtbij. Het station is daarmee letterlijk om de hoek.
