van Hasseltkade 13B04
Boschstraatkwartier, Maastricht
BuurtEen studio met geschiedenis in hartje Maastricht
Deze studio aan de van Hasseltkade 13B04 ligt in het Boschstraatkwartier, een buurt met een rijke historie midden in Maastricht. Met een bouwjaar van 1775 ademt het pand geschiedenis, terwijl het interieur met energielabel B juist een moderne uitstraling heeft. De vraagprijs van €205.000 ligt 84% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.303.828 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de ligging. Het is een van de studios in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 107 m³. De studio wordt verwarmd via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €180 per maand. Het geheel is gelegen op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Boschstraatkwartier
Met bijna 2.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Boschstraatkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De buurt kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 151 meter of SPAR op 316 meter, en ook Albert Heijn is met 469 meter dichtbij. Basisschool Wyck ligt op 528 meter, en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en apotheek Schoepp Mosae Forum zitten op 112 meter. De bushalte Maastricht, Mosae Forum/Centrum is op 82 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 921 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €131.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 56% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €96.000 naar €131.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1775 stamt en 84% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonen in Maastricht en Nova Living Real Estate B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hasseltkade 13B04, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €205.000 ligt 56% boven de WOZ-waarde van €131.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €96.000 naar €131.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De inhoud is 107 m³ en de woning ligt op één woonlaag. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €180 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1775, en in dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970. De toelichting wijst op het KCAF-aandachtsgebied, maar er is geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 151 meter, SPAR op 316 meter en Albert Heijn op 469 meter. Basisschool Wyck ligt op 528 meter en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en apotheek Schoepp Mosae Forum zitten op 112 meter. De bushalte Maastricht, Mosae Forum/Centrum is op 82 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Maastricht ligt op 921 meter.
Hoe is de buurt Boschstraatkwartier?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens zijn. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met veel voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 284.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel B, en 9,5% heeft label A of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.069, gebaseerd op de makelaarsopgave van 29 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €13.712, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 88 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.303.828, terwijl de mediaan op €300.000 ligt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
