Een studio met karakter in de Fannius Scholtenbuurt
Deze bovenwoning op de vijfde woonlaag ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt met een diverse groep bewoners. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €529.320 in de buurt. De woning is een studio van 48 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie komt op 40 m². Het bouwjaar is 1902 en het energielabel is D. Bekijk ook eens het aanbod van studios in Amsterdam.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 63% van de huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt: "de buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en vindt het Westerpark om de hoek prachtig. De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een mix van sociale huur en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 150 meter afstand, of bij de Ekoplaza of Jumbo op ongeveer 700 meter. Basisschool De Bron zit op 124 meter, en het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 596 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek Zieseniss op 378 meter. Tramhalte De Wittenkade met lijn 5 ligt op 188 meter, en bushalte Van der Hoopstraat met lijnen 21 en N88 op 270 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €282.000 naar €481.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar richting 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij Certified Expat Broker op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 125-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €282.000 naar €481.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning (appartement) op de vijfde woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 159 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1902, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Tramhalte De Wittenkade met lijn 5 ligt op 188 meter, en tramhalte Van Limburg Stirumstraat met lijnen 5 en N88 op 189 meter. Bushalte Van der Hoopstraat met lijnen 21 en N88 is op 270 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Fannius Scholtenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt dat de buurt een erg diverse groep bewoners heeft en dat het Westerpark om de hoek prachtig is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 153 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 691 meter, Ekoplaza op 733 meter, en twee Jumbo's op 762 en 801 meter. In totaal zijn er 147 supermarkten binnen 5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.375, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €11.070. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.320.
