Van Woustraat 91-3
Willibrordusbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van de Pijp
Deze studio aan de Van Woustraat 91-3 ligt in de levendige Willibrordusbuurt, midden in de Amsterdamse Pijp. Met een woonoppervlak van 36 m² is het een compacte woning in een pand uit 1896. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.931. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, installaties of buitenruimte ontbreken. Het bouwjaar is 1896, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Verder is er op basis van deze advertentie weinig te zeggen over de staat van de woning.
Leven in de Willibrordusbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt en weinig groen ziet. De buurt Willibrordusbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op drie minuten lopen zit een Albert Heijn en iets verder een Lidl. Voor zorg kun je terecht bij Service Apotheek de Pijp op twee minuten lopen en huisartsenpraktijk de Wetering op ruim een kilometer. De tramhalte Van Woustraat ligt voor de deur, met lijnen 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 91-3, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.931. Dat komt vooral doordat deze studio met 36 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 67 m². De prijs per vierkante meter is met €9.722 juist vergelijkbaar met het gemiddelde in de buurt. Het is een compacte woning, wat de absolute prijs verklaart.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie van Keij & Stefels B.V. vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het gaat om een studio van 36 m², wat betekent dat woonkamer, slaapgedeelte en keuken in één ruimte zijn gecombineerd. Maar of er bijvoorbeeld een aparte keuken of badkamer is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld voor dit adres. Dat komt omdat het pand uit 1896 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel een aandachtspunt.
Hoe is de geluidssituatie rond de Van Woustraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is een drukke stadsstraat, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 189 meter en de Lidl op 392 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek de Pijp is op 203 meter en huisartsenpraktijk de Wetering op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen een straal van 600 meter, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm en de 4e Montessorischool de Pinksterbloem. Ook het OLVG-ziekenhuis locatie Oost is op loopafstand.
Hoe is de buurt Willibrordusbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en goede bereikbaarheid, maar merkt ook op dat de huizen "VEEL TE DUUR" zijn. Een ander vindt het "rommelig, gemixed" en ziet weinig groen. De buurt is zeer stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens en een levendig straatbeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar Keij & Stefels B.V. heeft geen kenmerken zoals energielabel, indeling of installaties gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van details kan verschillende redenen hebben, maar meer informatie staat niet in de advertentie.
