Utrechtsedwarsstraat 48N
Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen studio met allure in de Utrechtsebuurt
Deze studio aan de Utrechtsedwarsstraat 48N ligt in de Utrechtsebuurt-Zuid, een levendig stukje Amsterdam waar de grachten en het uitgaansleven om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met andere studios in Amsterdam. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, gebouwd in 2007 en voorzien van energielabel A.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 32 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in het centrum. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-10-2056, en de VvE-bijdrage is €62 per maand.
Utrechtsebuurt-Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadbuurt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". Het is een buurt met veel voorzieningen op loopafstand, en de buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 131 meter, of bij Jumbo op 383 meter. Basisschool ASVO zit op 198 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering is op 617 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 161 meter. Tramhalte Prinsengracht is op 117 meter met lijnen 4 en N85, en Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Joost van Os Makelaardij & Mediation op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsedwarsstraat 48N, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 35 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 32 m² aan. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30-10-2056, en de VvE-bijdrage is €62 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. Verder is er een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Wat is er te doen in de buurt?
De Utrechtsebuurt-Zuid is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 131 meter en Jumbo op 383 meter. Basisschool ASVO zit op 198 meter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Prinsengracht ligt op 117 meter en wordt bediend door lijnen 4 en N85. Halte Frederiksplein is op 185 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op ongeveer 2 kilometer afstand. De haltes zijn goed bereikbaar en bieden verbindingen door de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Utrechtsebuurt-Zuid is €1.493.462, met een mediaan van €795.000. Deze studio ligt met €389.000 ruim onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €11.114, terwijl het buurtgemiddelde €14.723 per m² is. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, het woonoppervlak en de aanwezigheid van dubbel glas. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
