Vrolikstraat 315-1A
Oosterparkbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van Oost
Deze studio aan de Vrolikstraat 315-1A ligt in de levendige Oosterparkbuurt-Zuidwest, op loopafstand van het Oosterpark. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een instap in Amsterdam-Oost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf moet opzoeken. De prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.875, maar de woonoppervlakte is met 27 m² ook 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt, zeker gezien het aanbod van studios in Amsterdam.
Een compacte woning uit 1901
Het gaat om een studio van 27 m², gebouwd in 1901. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woning is onderdeel van een oudere bouwmassa, wat typerend is voor dit deel van de stad. Zonder extra kenmerken blijft het beeld beperkt tot een compacte, historische studio.
De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van de Albert Heijn tot de kapper. Een andere bewoner is kritischer en spreekt over "veel criminaliteit in de buurt". Het Oosterpark ligt op loopafstand en er zijn voldoende trams en bussen in de buurt. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 9.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: IBS De Vijgenboom zit om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Kiem Montessori. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op 1,3 km, de Park Apotheek Amsterdam op twee straten verder. Het OLVG, locatie Oost, is op loopafstand. De bushalte Beukenplein is naast de deur met lijnen 37, 245 en N87; tramhalte Beukenweg is op vijf minuten lopen met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramon Mossel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 315-1A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €637.875 in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 27 m² ook fors kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per vierkante meter komt op €12.037, gebaseerd op de BAG-registratie. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt, maar je betaalt wel een hoog bedrag per vierkante meter.
Hoe is de studio ingedeeld?
De makelaar geeft geen details over de indeling van deze studio. Het is een woning van 27 m², gebouwd in 1901. Er wordt geen melding gemaakt van het aantal kamers, een aparte slaapkamer of een buitenruimte. De advertentie bevat alleen de basisgegevens: type studio, oppervlakte en bouwjaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (in 1901) en in dit postcodegebied is 69% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van de bouwperiode en de omgeving. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat is niet zeker.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 194 meter of de Dirk op 605 meter. Voor zorg zijn er de huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk op 1,3 km en de Park Apotheek Amsterdam op 188 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 279 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder IBS De Vijgenboom op 145 meter en Kiem Montessori op 348 meter. Het Oosterpark ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, maar ook "een nadeel het vuil". Een andere bewoner spreekt over "veel criminaliteit in de buurt". Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 224, maar dat cijfer zegt niets over de ervaring op straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen uitgebreide woningdetails te publiceren. Zo ontbreekt het energielabel en zijn er geen kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie bevat alleen de basisinformatie: type studio, oppervlakte, bouwjaar en vraagprijs. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Beukenplein ligt op 93 meter en wordt bediend door lijnen 37, 245 en N87. Tramhalte Beukenweg op 321 meter heeft lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer een kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen, zowel met de tram als met de bus. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel op het OV-netwerk zit.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is ook 52 dB Lden, maar blijft onder de norm. Vliegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, maar zeggen niets over de specifieke staat van deze woning.
