Vrolikstraat 419C
Oosterparkbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen studio met een scherpe prijs in Oost
Deze studio aan de Vrolikstraat 419C ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 38 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging en het energielabel A. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 129 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. Het bouwjaar is 1986 en het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil: "vaak worden prullenbakken en containers te veel gebruikt en daarom kan het op sommige plekken zeker in de zomer heel naar ruiken." De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op loopafstand, en het Montessori Lyceum Oostpoort ligt ook dichtbij. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek om de hoek. Het OLVG, locatie Oost, is op tien minuten lopen. De tramhalte Linnaeusstraat is om de hoek, met lijnen 7, 14, 25 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €437.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van €283.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 419C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14 procent onder de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 129 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 38 vierkante meter. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Op loopafstand vind je tramhalte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245, en bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 700 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is er te doen in de Oosterparkbuurt-Zuidoost?
De buurt heeft een mix van gezinsappartementen en studio's, met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met het Oosterpark op loopafstand en voldoende trams en bussen. Een ander wijst op het vuil rond prullenbakken en containers, vooral in de zomer.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool IKC Frankendael is op 291 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 511 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek om de hoek, en het OLVG, locatie Oost, op 491 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 51 dB en van vliegverkeer 43 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
