Waterstraat 15
Wijk C, Utrecht
BuurtEen bijzondere studio in de Utrechtse binnenstad
Aan de Waterstraat 15 in Utrecht staat een studio te koop die op het eerste gezicht verrast. Het is een eengezinswoning, een hoekwoning, met een woonoppervlak dat volgens de makelaar 115 m² is. De vraagprijs is 595.000 euro, wat 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 345.800 euro ligt. Wie op zoek is naar studios in Utrecht ziet hier een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Er is een balkon aanwezig. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en open ligging. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 28 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Wijk C, een levendige buurt
De buurt Wijk C is een stedelijke buurt met 1.390 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (71%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in de gemeente Utrecht, waar vrijwel alles op loopafstand is. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 233 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen binnen 350 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zijn op 287 en 429 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 566 meter, en de apotheek Boots Apotheek Utrecht op 554 meter. De bushalte Utrecht, Sint Jacobsstraat is op 126 meter met lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 755 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterstraat 15, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 345.800 euro in Wijk C. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.868 euro, terwijl deze woning op 5.174 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 115 m². Het is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, met een woonoppervlak dat de makelaar opgeeft als 115 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 45,5% heeft A+ of hoger, 9,1% heeft A en 36,4% heeft B. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 54% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 13% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 233 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen binnen 350 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zijn op 287 en 429 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 566 meter, en de apotheek Boots Apotheek Utrecht op 554 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 755 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sint Jacobsstraat op 126 meter, met lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Op 269 meter ligt halte Utrecht, Neude met veel meer lijnen, waaronder 2, 5, 8, 18, 27, 28, 55, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 755 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en open ligging. De woning ligt in de buurt Wijk C, in de wijk Binnenstad van Utrecht. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
