Een studio met karakter in de Gelderlandpleinbuurt
Deze studio aan de Wijenburg 24 ligt in de rustige Gelderlandpleinbuurt, een buurt die met ruim 4.700 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 23% onder het buurtgemiddelde van €514.781, wat hem relatief toegankelijk maakt voor deze buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 20 m² op het westen, en er is een VvE met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
De buurt
De Gelderlandpleinbuurt is een groene, rustige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de buurt Gelderlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "calm, safe and green". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (22%) en eenpersoonshuishoudens (60%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Ekoplaza op 164 meter of de SPAR op 329 meter, en voor de wekelijkse boodschappen is er Albert Heijn op 378 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 435 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 720 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84 ligt op 180 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 695 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €235.000 naar €394.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amstel Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijenburg 24, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar fors gestegen: tussen 2020 en 2025 ging hij van €235.000 naar €394.000, een stijging van 68%. De WOZ-waarde is een officiële taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 46 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 20 m² op het westen. Er is een VvE met een maandelijkse bijdrage. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Gelderlandpleinbuurt?
De Gelderlandpleinbuurt heeft ongeveer 4.705 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", en een ander waardeert de vele voorzieningen zoals parken en winkels. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (60%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Ekoplaza op 164 meter, SPAR op 329 meter en Albert Heijn op 378 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 435 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 720 meter en de apotheek Boots Apotheek Loevestein op 366 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84 ligt op 180 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 695 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als laag ingeschat, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, wat de indicatie verklaart. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties: het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m². Dat komt neer op ongeveer €8.587 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.552 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €514.781, dus deze studio ligt daar 23% onder.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar heeft deze woning een achtertuin van 20 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De tuin is onderdeel van het appartement, en er is een VvE met een maandelijkse bijdrage. Verder is er 1 woonlaag en een inhoud van 168 m³.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde halte is A.J. Ernststraat op 180 meter, een tram- en bushalte met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Daarnaast is er bushalte Lex van Deldenbrug op 269 meter met lijn 461, en Gelderlandplein Noord op 324 meter met lijnen 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 695 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
