Van Boshuizenstraat 493
Buitenveldert-Zuid-Midden, Amsterdam
BuurtEen studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Van Boshuizenstraat 493 ligt in Buitenveldert-Zuid-Midden, een rustige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €390.000 is dit een van de kleinere en betaalbaardere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €615.850 ligt. Het is een appartement uit 1961 met energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Vergelijk je deze studio met andere studios in Amsterdam, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 129 m³. Er is geen tuin of balkon genoemd in de advertentie, en ook geen informatie over isolatie of verwarming.
Buitenveldert-Zuid-Midden
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale sfeer. De buurt Buitenveldert-Zuid-Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 462 meter of bij AH XL op 730 meter. Voor kinderen is de Buitenveldertse Montessorischool op 225 meter, en ook de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is dichtbij, op 391 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 157 meter. De bushalte Backershagen is op 36 meter en wordt bediend door lijn 463. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €345.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €243.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via I Zelf uw huis verkopen! aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boshuizenstraat 493, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €243.000 naar €345.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 129 m³. Er is geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Van Boshuizenstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 462 meter, en er is ook een AH XL op 730 meter. De Buitenveldertse Montessorischool zit op 225 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 391 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 157 meter. De bushalte Backershagen is op 36 meter en wordt bediend door lijn 463. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
Buitenveldert-Zuid-Midden heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Een ander waardeert de rust en de sociale sfeer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 54 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €390.000 en de woonoppervlakte is 42 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €9.286 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.121 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 87 m². De prijs per m² is hier dus hoger dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of balkon. Ook ontbreekt informatie over de staat van het onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
