Een tussenwoning met karakter in Carnisse
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de 3e Carnissestraat, een rustige weg midden in de woonwijk Carnisse. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 145 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 67 m². De vraagprijs is 275.000 euro. Wie op zoek is naar [tussenwoningen in Rotterdam] vindt hier een karakteristiek exemplaar.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt drie kamers, verdeeld over drie woonlagen, en heeft een inhoud van 610 m³. Het is een huis in volle eigendom, dus zonder erfpacht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², de makelaar komt op 145 m²; het perceel is in beide gevallen 58 m².
Leven in Carnisse
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56 procent). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt de wijk "veilig en vertrouwd" en ziet de komst van nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein als positieve ontwikkelingen. Een ander waardeert dat "je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". Tegelijk is er een bewoner die de laatste tijd meer onveilige situaties ervaart. De [buurt Carnisse] is in beweging, met veel veranderingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een basisschool (CBS De Klaver Carnisse op 30 meter) en een bushalte (Carnisselaan op 64 meter, lijn 567). De Aldi ligt op 271 meter, de PLUS op 307 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 437 meter, de BENU Apotheek Pleinweg op 468 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer. De [gemeente Rotterdam] biedt met dit soort voorzieningen een complete omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld: de woning is in 1913 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam. De advertentie staat sinds 5 juni 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 3e Carnissestraat 32, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 275.000 euro. Het gemiddelde van de 94 woningen die momenteel te koop staan in Carnisse is 259.790 euro, de mediaan ligt op 242.500 euro. De prijs per vierkante meter is 1.897 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.091 euro per m² is. De woning is met 145 m² flink groter dan het gemiddelde van 67 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 m³. Het is een tussenwoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², de makelaar komt op 145 m²; het perceel is in beide gevallen 58 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat gebruikelijk is voor een woning van deze leeftijd. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, maar het wegverkeer in de omgeving draagt wel bij aan het geluidsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1913 gebouwd op kleigrond, wat kan betekenen dat er houten palen of een ondiepe fundering onder zit. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een basisschool (CBS De Klaver Carnisse op 30 meter), een bushalte (Carnisselaan op 64 meter, lijn 567) en supermarkten: de Aldi op 271 meter en de PLUS op 307 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 437 meter, de BENU Apotheek Pleinweg op 468 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1.094 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner die er al 62 jaar woont, noemt de wijk "veilig en vertrouwd" en ziet de komst van nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein als positief. Een ander waardeert dat "je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". Er is ook een bewoner die de laatste tijd meer onveilige situaties ervaart. De buurt is in beweging, met veel veranderingen.
