Een appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement uit 1922 ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar de tijd zichtbaar heeft huisgehouden. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de drie kamers bieden genoeg ruimte voor een starter of een stel. De vraagprijs is €250.000. Wie breder kijkt, vindt in de appartementen in Rotterdam meer opties.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is een achtertuin, een cv-ketel voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €102,83 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 59 vierkante meter, de makelaar geeft 58 vierkante meter op. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Carnisse, een buurt met verhalen
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met nieuwbouw die de wijk langzaam verandert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 112 meter en PLUS op 138 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 166 meter, en de huisarts zit op 496 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 343 meter. Buslijnen 71 en 72 stoppen op 153 meter bij halte Pleinweg, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €154.000 naar €231.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Carnissestraat 6C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €154.000 naar €231.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. Er is een achtertuin en de woning heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €102,83 per maand. Het woonoppervlak is volgens de BAG 59 vierkante meter, de makelaar geeft 58 vierkante meter op.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning slecht geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je energierekening fors kan zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1922. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 112 meter en PLUS op 138 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. CBS De Klaver Carnisse is op 166 meter en de huisarts zit op 496 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 343 meter. Buslijnen 71 en 72 stoppen op 153 meter bij halte Pleinweg, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Carnisse?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op een specifiek moment.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
