A.H.G. Fokkerstraat 67
Prins Bernhardplein en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de A.H.G. Fokkerstraat 67 staat in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een deel van Utrecht waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De prijs ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €468.654 staat. Een opvallend scherpe instap in een wijk waar de huizenmarkt duidelijk in beweging is.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1941 en heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label dat er is, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, waardoor het beeld van de woning zelf beperkt blijft. Wat je wel weet: het is een tussenwoning met een perceel van 90 m², en de vraagprijs per vierkante meter komt op €3.889.
Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 168 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 341 meter of Boni op 445 meter. Basisschool De Cirkel zit op 137 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug is 358 meter verderop. De Zuilense Apotheek vind je om de hoek. Buslijn 120 stopt bij Utrecht, Prins Bernhardplein op 153 meter, en buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 rijden vanaf Utrecht, Prins Bernhardlaan op 218 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €561.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €373.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.H.G. Fokkerstraat 67, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 38% onder de WOZ-waarde van €561.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label dat er is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de isolatie en verwarming niet optimaal zijn. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het is een tussenwoning uit 1941 met een woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie. Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. Je zult de woning zelf moeten bekijken om een goed beeld te krijgen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het wonen in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft ruim 3.300 inwoners en is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 168 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 341 meter en Boni op 445 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Cirkel is op 137 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug op 358 meter. De Zuilense Apotheek is 354 meter verderop. Buslijn 120 stopt op 153 meter bij Utrecht, Prins Bernhardplein, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties van de woning. Dat betekent dat je geen informatie hebt over het aantal kamers, de staat van de keuken of badkamer, of eventuele tuin of balkon. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Je zult de woning zelf moeten bezichtigen om een volledig beeld te krijgen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het geeft wel een beeld van de geluidsomgeving in deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving is €468.654, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €275.000 en het duurste €659.000. Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt.
