amandelstraat 28
Terrasdorp, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning in een dorpse Amsterdamse buurt
Aan de Amandelstraat 28 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1952, te koop voor €495.000. Het is een rustige plek in Terrasdorp, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het leven een beetje dorps aanvoelt. De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op €6.513 per m². Vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam is de vraagprijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 134 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie.
Terrasdorp, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De buurt Terrasdorp ligt in een sterk stedelijk gebied, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 516 meter of de Albert Heijn op 815 meter. De apotheek zit om de hoek, op 427 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,3 kilometer afstand in Landsmeer. Basisscholen zijn dichtbij, zoals IKC NoordRijk op 446 meter. De bushalte Ananasplein ligt op 118 meter en wordt bediend door lijn 36 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €313.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1952 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over amandelstraat 28, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning in de advertentie. Het gaat om een tussenwoning uit 1952 met een woonoppervlakte van 76 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 134 m². Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem hoog of laag. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan D.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op postcodeniveau, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 516 meter en de Albert Heijn op 815 meter. De apotheek zit op 427 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,3 kilometer afstand in Landsmeer. Basisscholen zoals IKC NoordRijk zijn op 446 meter te vinden. De bushalte Ananasplein ligt op 118 meter en wordt bediend door lijn 36 en N93.
Hoe is de buurt Terrasdorp om in te wonen?
Bewoners geven Terrasdorp gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als een unieke buurt waar mensen elkaar kennen, bijna een klein dorp binnen Amsterdam. Een ander vindt het rustig maar "beetjle lelijk". De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ananasplein op 118 meter, met buslijnen 36 en N93. Ook de haltes Pomonastraat en Nageljongenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met de bus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning wordt niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
