Barcelonastraat 17
Oosterflank, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met een flinke oppervlakte
Aan de Barcelonastraat in Oosterflank staat deze tussenwoning uit 1979. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de BAG-registratie en 96 m² volgens de makelaar, is het een ruime woning voor een gezin of stel. De vraagprijs van €430.000 ligt boven het gemiddelde van tussenwoningen in Rotterdam, maar de woning heeft wel een energielabel A. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk een pluspunt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 347 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-08-2077. De woning wordt sinds 25 augustus 2026 aangeboden.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Oosterflank is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Pionier zit naast de deur, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Buslijn 5, 30 en 31 stoppen bij halte Koldingdreef, op twee straten verder. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €383.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €293.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Santen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barcelonastraat 17, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €430.000. De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €293.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 347 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 augustus 2077. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Het is een meerjarige afkoop, dus de grond is voor lange tijd geregeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodem bevat veen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op twee straten verder ligt bushalte Koldingdreef, waar buslijn 5, 30 en 31 stoppen. Ook halte Oosterflank Metro/Grote Beer is op loopafstand, met lijn 30 en 31. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer 933 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop, op 304 meter afstand, dus om de hoek. Op ongeveer 593 meter zit een AH to go, en op 633 meter een Albert Heijn. Ook MCD is op 904 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Pionier zit op 106 meter afstand, dus naast de deur. Ook IKC Cornelis Haak is dichtbij, op 270 meter. Voor voortgezet onderwijs is GSR Gymnasium Atheneum HAVO VMBO op 117 meter, en het Emmauscollege op 428 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Hoe is de buurt Oosterflank beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft ruim tienduizend inwoners en is zeer stedelijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €4.265. Voor deze woning is de prijs per m² €4.479, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². De vraagprijs van €430.000 ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een energielabel A.
