Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de buurt Cambuursterpad, een wijk met veel historie. Met een vraagprijs van €209.500 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €302.318. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 44 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 128 m².
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Cambuursterpad heeft een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 109 meter, Jumbo op 175 meter en Aldi op 219 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Aventurijn op 333 meter en IKC de Kinderkoepel op 424 meter. De huisarts zit op 263 meter en de apotheek op 273 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Leeuwarden Bote van Bolswertstr., is op 254 meter met de lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €144.000 naar €218.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barent Fockesstraat 58, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.500 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 44 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de woning heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 109 meter, Jumbo op 175 meter en Aldi op 219 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Aventurijn op 333 meter en IKC de Kinderkoepel op 424 meter. De huisarts zit op 263 meter en de apotheek op 273 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 254 meter, met de lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook de halte Leeuwarden, Vliet is dichtbij, op 271 meter, met de lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €302.318, en de mediaanprijs is €249.000. Deze woning staat met €209.500 te koop, wat 31% onder het buurtgemiddelde is. Het is momenteel de goedkoopste van de 11 koopwoningen die in deze buurt te koop staan.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer over de veranderingen in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
