Bessemerlaan 101
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1915 staat aan de Bessemerlaan in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met een laatst bekende vraagprijs van €589.000 was dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs lag 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.537, dus je betaalde wel een premium voor dit huis. Het is een scherpe keuze voor wie houdt van een woning met een verhaal, maar je moet er wel wat voor over hebben. Bekijk ook eens het aanbod van tussenwoningen in Utrecht om te zien wat er nog meer mogelijk is. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³ en je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 132 m². De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt waar je snel thuis bent, met een mix van oud en nieuw. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Boni op 256 meter, of de Albert Heijn op 802 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 388 meter, en de apotheek Elinkwijk zit op 227 meter. Basisschool KBS Ludger is op 513 meter, en er zijn nog meer scholen in de buurt. De bushalte Utrecht, Muyskenweg met lijn 3 is op 239 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 897 meter. Alles is goed bereikbaar, en de gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was €535.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €384.000 naar €535.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico in 3% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bessemerlaan 101, Utrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €589.000. Dat was 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.537. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.244, terwijl deze woning op €7.456 per m² zat op basis van de makelaar-opgave. De vraagprijs lag ook 10% boven de WOZ-waarde van €535.000. Het is dus een woning die boven het gemiddelde in de buurt geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een tussenwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en een warmtepomp. Het energielabel is A++.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde was €535.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €384.000 naar €535.000. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai zit met 53 dB Lden ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico in 3% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni supermarkt zit op 256 meter, en de Albert Heijn op 802 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 388 meter, en de apotheek Elinkwijk op 227 meter. Basisschool KBS Ludger is op 513 meter. De bushalte Utrecht, Muyskenweg met lijn 3 is op 239 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 897 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en werd er verwarmd met een cv-ketel, een open haard en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom was de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het was goed om dit na te vragen bij de makelaar.
