Huetlaan 3
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning uit 1919 in Elinkwijk
Deze hoekwoning aan de Huetlaan staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt in Utrecht waar bijna negen op de tien woningen vóór 1945 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en een perceel van 197 vierkante meter is het een compacte, klassieke stadswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs van €474.537.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1919 met energielabel E. De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken over de indeling, buitenruimte of installaties. Het bouwjaar en het energielabel zijn de enige feiten die de advertentie geeft over de woning zelf.
Een buurt met karakter
Met 4.365 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, net als Apotheek Elinkwijk en Gezondheidscentrum De Brug. Buslijn 3 stopt naast de deur bij Utrecht, Muyskenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast 69 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €612.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €383.000 naar €612.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm (61 dB), en het funderingsrisico is gemiddeld omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huetlaan 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €612.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning uit 1919 gaat met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en een perceel van 197 vierkante meter. Voor een indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €383.000 naar €612.000. De waarde piekte in 2022 op €520.000, daalde daarna licht naar €500.000 in 2024, en steeg vervolgens fors naar €612.000 in 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1919), en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 199 meter of Albert Heijn op 731 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 468 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum De Brug op 333 meter en Apotheek Elinkwijk op 158 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 926 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Muyskenweg op 168 meter, en bij Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 418 meter. Daarnaast is er een Flex-halte bij Gezondheidscentrum De Brug op 301 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 926 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Elinkwijk en omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties van de woning. Alleen het bouwjaar (1919), het energielabel (E) en de oppervlakten zijn bekend. Waarom de makelaar deze gegevens niet vermeldt, staat niet in de advertentie.
