Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Utrechtse Heuvelrug 112 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die sinds de bouw in 2006 is uitgegroeid tot een gezellige plek om te wonen. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de BAG en 134 m² volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €670.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. De achtertuin van 86 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 177 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 323 meter en de Albert Heijn op 453 meter. De huisarts zit op 95 meter en de apotheek op 54 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Amadeus Lyceum op 299 meter en OBS Vleuterweide op 612 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 44 meter met lijnen 28 en N1. Het treinstation Vleuten is op 677 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €800.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €460.000 naar €800.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Heuvelrug 112, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €670.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €800.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 131 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is 177 m². De achtertuin van 86 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 323 meter en de Albert Heijn op 453 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 95 meter en de apotheek op 54 meter. Voor onderwijs zijn er het Amadeus Lyceum op 299 meter en OBS Vleuterweide op 612 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 44 meter met lijnen 28 en N1. Het treinstation Vleuten is op 677 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €653.065. De mediaanprijs is €670.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €399.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.477, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met voorzieningen dichtbij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
