Een tussenwoning met karakter in Tuinstadwijk
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €479.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leiden. De woning heeft een authentieke uitstraling en ligt aan een rustige weg, beschut in een woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 63 m², de makelaar 87 m². De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt er elektrisch verwarmd. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.700 inwoners is de Tuinstadwijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten opzichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." De buurt Tuinstadwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of de Lidl op vijf minuten lopen. Basisschool De Ley zit om de hoek, net als Islamitische Basisschool Er Riseleh. De huisartsenpraktijk Cazander en de Zuider Apotheek Leiden zijn beide op loopafstand. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Herenstraat, naast de deur. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 587 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €283.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten en April makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvenstraat 7, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €283.000 naar €492.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 63 m², de makelaar 87 m². Er is een achtertuin van 31 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt er elektrisch verwarmd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk?
De Tuinstadwijk heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander noemt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 231 meter, de Lidl op 555 meter. Basisschool De Ley en Islamitische Basisschool Er Riseleh zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 464 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 490 meter. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Herenstraat op 110 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 587 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 9 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €613.000. De mediaanprijs is €479.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €1.190.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.423.
