Een tussenwoning met karakter in de Tuinstadwijk
Deze tussenwoning uit 1914 staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een groter aanbod tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 241 m³ en de woonoppervlakte is 68 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin van 106 m² ligt op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Tuinstadwijk
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander merkt op dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt Tuinstadwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 105 meter of de Hoogvliet op 379 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische Basisschool Er Riseleh op 279 meter en OBS Lucas van Leyden op 332 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit om de hoek op 191 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 236 meter. De bushalte Leiden, Jan van Houtkade met lijnen 182, 183 en 187 ligt op 122 meter, en treinstation Leiden Lammenschans is op 685 meter. Dit alles in de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €310.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemistenlaan 12, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 68 m² en de inhoud is 241 m³. De achtertuin is 106 m² en ligt op het zuiden. De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd met elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk?
De Tuinstadwijk heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander merkt op dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 105 meter en de Hoogvliet op 379 meter. De huisartsenpraktijk Cazander is op 191 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 236 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Islamitische Basisschool Er Riseleh en OBS Lucas van Leyden. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 685 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1914) en 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.375. De woonoppervlakte van 68 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per m² is €6.618.
