Een ruime tussenwoning in de Boddenkamp
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Boddenkamp, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €645.000 lag deze woning fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede, namelijk 57% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is energiezuinig met energielabel A. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 201 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Boddenkamp
Met ruim 1.300 inwoners is de Boddenkamp een levendige buurt, waar veel jongeren en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Boddenkamp heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 371 meter of de AH to go op 418 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool Het Zeggelt Montessori-School op 552 meter. De huisarts Praktijk de Hoed zit op 347 meter, de Centrum Apotheek op ongeveer een kilometer. Het treinstation Enschede ligt op 402 meter, en bushaltes zijn er op 123 meter met lijnen 2, 60, 61 en 62. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Enschede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €401.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddenkampstraat 3A, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €572.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €401.000 naar €572.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 201 m². Er is een voor- en achtertuin, bereikbaar via het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Boddenkamp?
De Boddenkamp heeft ruim 1.300 inwoners, met veel jongeren en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 371 meter, de AH to go op 418 meter. De huisarts Praktijk de Hoed is op 347 meter, de Centrum Apotheek op 1048 meter. Basisschool Het Zeggelt Montessori-School ligt op 552 meter. Het treinstation Enschede is op 402 meter, en bushaltes zijn er op 123 meter met lijnen 2, 60, 61 en 62.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden 6 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €409.833 en een mediaan van €417.000. De vraagprijs van deze woning lag 57% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak is 49% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om een oordeel te geven over de indeling of staat van de woning. De woning werd via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
