Een ruime tussenwoning in Oud Koog
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Oud Koog, een buurt met ruim vijfduizend inwoners en veel gezinnen. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €430.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €465.132, en ook de prijs per vierkante meter ligt eronder. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zaanstad vindt hier een ruim opgezette optie.
Zeven kamers, drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar 124 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 123 m². Er is een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Leven in Oud Koog
Met 41% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen is de samenstelling gemengd. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 309 meter, de SPAR op 592 meter. Basisschool de Piramide is twee straten verder, op 213 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 210 en 219 meter. Buslijn 67 stopt bij de halte Boschjesstraat op 193 meter. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 432 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €257.000 naar €442.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1930 op veengrond en in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer (57 dB) en industrie (55 dB) ligt boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschjesstraat 75, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €257.000 naar €442.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 123 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 464 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 309 meter. Daarna volgen de SPAR op 592 meter, de Lidl op 788 meter en de Aldi op 825 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 45 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 67 stopt bij de halte Boschjesstraat op 193 meter, en ook bij de Stationsstraat op 305 meter en de Verzetstraat op 375 meter. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 432 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 1,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Oud Koog.
Welke scholen liggen dichtbij?
Basisschool de Piramide ligt op 213 meter en Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 189 meter. Verder zijn er De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen op 1,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 65 scholen te vinden.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (45 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
