Een ruime tussenwoning in een groene, rustige wijk
Aan de Bosleeuwerik 38 in Bosrijk staat een tussenwoning uit 2008 met energielabel A. De woning ligt in een wijk die bewoners omschrijven als groen, rustig en kindvriendelijk, met veel speeltuinen en parken in de buurt. Met een vraagprijs van €560.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.188. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven vindt hier een instap in een gewilde wijk.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Er is een parkeerkelder, en de ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², de makelaar geeft 132 m² op. Het perceel is in beide registraties 95 m².
Bosrijk, een wijk met veel groen
Met 725 inwoners en relatief veel gezinnen is Bosrijk een rustige, ruim opgezette wijk. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en waardeert de goede scholen en de internationale sfeer. Een ander zegt: "Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen." De buurt Bosrijk heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij het gezinskarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 624 meter, Lidl op 633 meter of Jumbo op 742 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 538 meter. De huisarts (SGE Meerhoven) zit op 737 meter en de apotheek op 728 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Meerrijk op 441 meter met lijnen 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven is per fiets goed te bereiken, met het centrum op ongeveer 15 tot 20 minuten fietsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €337.000 naar €527.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Laar B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosleeuwerik 38, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €527.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €337.000 naar €527.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 540 m³. De woning heeft een parkeerkelder en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 95 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 132 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. In de buurt heeft 85,7% van de koopwoningen energielabel A en 14,3% een A+ label of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Bosrijk?
Bosrijk is een rustige, groene wijk met 725 inwoners en veel gezinnen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en een ander waardeert de speeltuinen en parken. De wijk is internationaal, met een mix van locals en kennismigranten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie supermarkten: Albert Heijn op 624 meter, Lidl op 633 meter en Jumbo op 742 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 538 meter. De huisarts zit op 737 meter en de apotheek op 728 meter. Het centrum van Meerhoven heeft ook tandartsen en kinderopvang.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Meerrijk op 441 meter, met buslijnen 20 en 401. Ook de haltes Eindhoven, Grasrijk (670 meter) en Eindhoven, Zandrijk (682 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,8 kilometer. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 tot 20 minuten in het centrum van Eindhoven.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bosrijk is €831.188, met een mediaan van €822.250. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde en is de laagste van de acht koopwoningen die nu te koop staan. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €560.000 tot €1.385.000.
