Burgemeester Verstegenstraat 13
Westzaan Noord, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Verstegenstraat 13 staat in Westzaan Noord, een buurt met veel groen en een prettige sfeer. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Westzaan Noord
Met ruim 2.400 inwoners is Westzaan Noord een middelgrote buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Westzaan Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander waardeert de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 162 meter, en de Vomar en Dekamarkt zijn op ongeveer 1,9 kilometer. Openbare Basisschool De Kroosduiker zit om de hoek op 233 meter. De huisartsenpraktijk in Westzaan is op 272 meter, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn 63 stopt op 312 meter bij halte Westzaan, Kerkbuurt. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €302.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Verstegenstraat 13, Westzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €302.000 naar €433.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €573.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Bij label B liggen die lager dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt Westzaan Noord?
Westzaan Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander waardeert de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 162 meter, de Vomar en Dekamarkt op ongeveer 1,9 kilometer. Openbare Basisschool De Kroosduiker zit op 233 meter. De huisartsenpraktijk in Westzaan is op 272 meter, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn 63 stopt op 312 meter bij halte Westzaan, Kerkbuurt. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De prijs per m² is wel bekend: €4.025 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². Dit staat niet apart in de advertentie, maar is berekend op basis van de vraagprijs en de opgegeven oppervlakte. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.422.
