Couperusstraat 28
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in Dubbeldam-Noord
Deze tussenwoning aan de Couperusstraat 28 staat in Dubbeldam-Noord, een wijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €370.000 ligt die 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1963 met energielabel C. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 280 m³ en het woonoppervlak is 80 m², wat 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden: een voortuin van 17 m² en een achtertuin van 76 m².
Een wijk met veel groen
Dubbeldam-Noord telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 395 meter, om de hoek dus. De Beatrixschool voor basisonderwijs is op 161 meter, en het Insula College mavo op 338 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 245 meter, Apotheek Dubbeldam op 429 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht Drakensteynlaan, is op 49 meter met buslijn 2. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperusstraat 28, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €220.000 naar €370.000. Dat betekent dat de vraagprijs in lijn ligt met de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 80 m² en de inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De tuin ligt op het zuiden, met een voortuin van 17 m² en een achtertuin van 76 m².
Hoe is de buurt Dubbeldam-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." De wijk telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Couperusstraat?
De PLUS-supermarkt ligt op 395 meter, om de hoek dus. De Beatrixschool voor basisonderwijs is op 161 meter, en het Insula College mavo op 338 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 245 meter, Apotheek Dubbeldam op 429 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht Drakensteynlaan, is op 49 meter met buslijn 2. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn openbare risicogegevens op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Dubbeldam-Noord staan 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €609.091 en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 80 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 49 meter, Dordrecht Drakensteynlaan, met buslijn 2. Ook zijn er haltes op 202 meter (Dubbelsteynlaan-West) en 266 meter (Groenekruislaan), beide met buslijn 2.
