Een tussenwoning met een scherp prijskaartje
Deze tussenwoning aan de Hooidollen 532 staat in Bilgaard, een buurt in Leeuwarden waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €334.125 in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die er nu te koop staan. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu op de markt is.
Vijf kamers verdeeld over de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 360 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 126 vierkante meter. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Een buurt met veel bewoners en een bos
Met ruim 6.300 inwoners is Bilgaard een redelijk grote buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het bos in de buurt als favoriete plek: "my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days". Een ander zegt: "Ik vind het jammer dat de mensen elkaar niet meer helpen vroeger wel maar wat kan ik er aan doen ik help altijd iedereen en dat een blijf ik doen". De buurt Bilgaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel huizen als flats.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 361 meter of de Aldi op 598 meter. Basisschool IKC Prins Maurits zit op 215 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma is op 567 meter. De Service Apotheek Bilgaard zit op 196 meter. Buslijn 6 stopt op 154 meter bij het Gezondheidscentrum Bilgaard. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €218.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €148.000 naar €218.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hooidollen 532, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €148.000 naar €218.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 360 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 126 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 361 meter. Daarnaast zit er een Aldi op 598 meter en een Jumbo op 1.185 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 154 meter bij het Gezondheidscentrum Bilgaard. Ook de haltes Ludinga en Wollegaast, beide op ongeveer 280 tot 290 meter, worden bediend door buslijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bilgaard?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het bos in de buurt als favoriete plek: "my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days". Een ander zegt: "Ik vind het jammer dat de mensen elkaar niet meer helpen vroeger wel maar wat kan ik er aan doen ik help altijd iedereen en dat een blijf ik doen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.875, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.971. De vraagprijs van €225.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €334.125.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 33,3% heeft energielabel A+ of hoger.
