Een tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning aan De Poll 8 staat in Schelfhorst Zuidoost, een rustige buurt in Almelo waar je met ruim 3.000 inwoners en veel 65-plussers een gemengd publiek treft. Met een vraagprijs van €357.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Almelo ligt qua prijs anders, maar deze woning valt op door de combinatie van een lage prijs en een royale oppervlakte.
De woning zelf: zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1975 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 128 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De achtertuin van 91 m² ligt op het westen en er is ook een voortuin. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers voelt Schelfhorst Zuidoost als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt Schelfhorst Zuidoost heeft een laag aandeel koopwoningen van 70%, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 143 meter of Dirk op 258 meter, beide om de hoek. Basisschool De Telgenborch ligt op 401 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk De Schelfhoed, zit op 182 meter. Apotheek de Schelfhorst is ook vlakbij, op 174 meter. De bushalte Almelo, Wickenburg met lijn 23 en 24 ligt op 293 meter, en het treinstation Almelo is 2,9 kilometer verderop. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €233.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Poll 8, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van De Poll 8 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €357.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 482 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noteert 128 m², terwijl de makelaar 107 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt van De Poll 8?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 143 meter en Dirk op 258 meter, beide op loopafstand. Nettorama ligt op 951 meter en Lidl en PLUS op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Ook de huisarts en apotheek zitten dichtbij, op respectievelijk 182 en 174 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wickenburg op 293 meter, met buslijnen 23 en 24. Ook de haltes Almelo, Wkc Schelfhorst en Almelo, Sandenburg liggen op ongeveer 350 meter. Het treinstation Almelo ligt op 2,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schelfhorst Zuidoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 91 m² die op het westen ligt, en ook een voortuin. De tuin is volgens de makelaar onderhoud binnen. Daarmee heb je zowel voor als achter de woning buitenruimte. De woning heeft geen balkon, maar de tuinen bieden voldoende ruimte om buiten te zitten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen ook label C.
