Zenegroen 310
Aldlân-Oost, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in Aldlân-Oost
Deze tussenwoning aan de Zenegroen 310 staat in Aldlân-Oost, een woonwijk in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een perceel van 150 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €350.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met karakter
Met 3.655 inwoners is Aldlân-Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 259 meter, of bij AH XL op 511 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Willem Alexander op 286 meter een optie, en ook IKC de Weide zit in de buurt. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 2 stopt op 149 meter bij halte Holwortel. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €174.000 naar €271.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zenegroen 310, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €174.000 naar €271.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Op 259 meter zit supermarkt Poiesz, en op 511 meter AH XL. Ook Aldi zit op 549 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Willem Alexander op 286 meter, en IKC de Weide op 648 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 300 meter.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost heeft 3.655 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 149 meter bij halte Leeuwarden, Holwortel. Ook halte Florastate op 172 meter en halte Daslook op 229 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
