Nieuwe Hollanderdijk 3A
Hollanderwijk, Leeuwarden
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Hollanderwijk
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Hollanderwijk, een buurt in Leeuwarden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 17% onder het buurtgemiddelde van €330.000, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 37 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Hollanderwijk: een levendige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is de Hollanderwijk een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Hollanderwijk heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 325 meter zit een AH to go en op 360 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 94 meter en IKC Johan Willem Friso op 201 meter. De huisarts zit op 465 meter en de apotheek op 389 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 268 meter, en het busstation op 330 meter met vele buslijnen. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 927 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €219.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €121.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Hollanderdijk 3A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €219.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €121.000 naar €219.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. Er is een achtertuin van 37 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een AH to go op 325 meter en een Albert Heijn op 360 meter. Scholen zijn ook dichtbij: het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 94 meter en IKC Johan Willem Friso op 201 meter. De huisarts zit op 465 meter en de apotheek op 389 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 268 meter.
Hoe is de buurt Hollanderwijk?
De Hollanderwijk heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €330.000, terwijl deze woning €275.000 kost. Dat is 17% lager. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.918, terwijl deze woning €3.819 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 72 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Leeuwarden ligt op 268 meter. Het busstation is op 330 meter en heeft vele buslijnen, waaronder lijn 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 25, 51, 60, 62, 66, 70, 71, 72, 73, 92, 93, 95, 97, 151, 197, 320, 350, 355, 695 en diverse andere. Daarnaast is er een bushalte op 338 meter met lijn 2.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Ervaringen van Hollanderwijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon nu 5 jaar samen met mijn man in Leeuwarden,hebben het hier reuze naar de zin Het is een mooie ,gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen van klein naar groot
Het is een mooie wijk , veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet Het is een zeer gewilde buurt, de huizen zijn de laatste jaren toekomst bestendig gemaakt Ik woon hier al 45 jaar. Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje
Statistieken van Hollanderwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €330.000 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.918 | – |
| Huurprijs | €635 p/m | €635 p/m |
Ervaringen van Huizum-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon nu 5 jaar samen met mijn man in Leeuwarden,hebben het hier reuze naar de zin Het is een mooie ,gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen van klein naar groot
De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan. De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen
Het is een mooie wijk , veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet Het is een zeer gewilde buurt, de huizen zijn de laatste jaren toekomst bestendig gemaakt Ik woon hier al 45 jaar. Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje
Prima ervaring
Statistieken van Huizum-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.040 | €316.420 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.232 | – |
| Huurprijs | €635 p/m | €635 p/m |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €433.979 | €350.967 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.640 | – |
| Huurprijs | €1.167 p/m | €1.158 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwe Hollanderdijk 3A, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
