Draaiweg 131
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1904 in de Vogelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Draaiweg staat in de Vogelenbuurt, een buurt in Utrecht waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.412 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 275 m³ en een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De tussenwoningen in Utrecht laten zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
De woning zelf
De woning is in 1904 gebouwd en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is sinds 7 september 2026 te koop.
De Vogelenbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is de Vogelenbuurt een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust op straat. De buurt Vogelenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 183 meter of Albert Heijn op 400 meter. Basisschool De Koekoek zit op 180 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Binnenstad op 564 meter. De apotheek Van den Bergh's Apotheek Utrecht zit op 346 meter. De bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 is op 109 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Draaiweg 131, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.412 in de Vogelenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €575.000, en de prijzen variëren van €299.000 tot €969.000. Met een prijs per m² van €6.690 (op basis van de makelaarsopgave van 71 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €7.112 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 71 m² op, terwijl de BAG-registratie 66 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt op basis van label C een gemiddeld energieverbruik verwachten. De exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 183 meter en Albert Heijn op 400 meter. Basisschool De Koekoek zit op 180 meter, en de huisarts Huisartsen Binnenstad is op 564 meter. De apotheek Van den Bergh's Apotheek Utrecht zit op 346 meter. De bushalte Utrecht, Willem van Noortstraat met lijn 1 is op 109 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt om in te wonen?
De Vogelenbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust, terwijl een ander de buurt "een erg fijne plek om op te groeien" vindt. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en sociale cohesie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een woonkamer en een keuken, waardoor het totaal op vier kamers komt. De woonoppervlakte is 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden.
