Een ruime tussenwoning in Oudwijk
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Oudwijk, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oost een gemiddelde score van 7,73 krijgt. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €775.000 is marktconform, en de woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 111 m² op, de makelaar 129 m². Het perceel is 79 m² groot. De achtertuin van 18 m² ligt op het zuiden. De woning is volledig eigendom, heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is Oudwijk een gemêleerde buurt. Een bewoner van de wijk Oost noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander aangeeft dat het "een goede buurt maar veel kan ook beter" is. De buurt Oudwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 85% van de panden vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 288 meter of PLUS op 595 meter. Basisschool de Odyssee zit op 118 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 440 meter. De huisarts is op 196 meter, de apotheek op 310 meter. Buslijn 8 stopt op 91 meter bij de Oudwijkerdwarsstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 275 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast 65 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €747.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €594.000 naar €747.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 57, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €747.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €594.000 naar €747.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 111 m² op, de makelaar 129 m². Het perceel is 79 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1929), en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 288 meter, PLUS op 595 meter. Basisschool de Odyssee is op 118 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 440 meter. De huisarts is op 196 meter, de apotheek op 310 meter. Buslijn 8 stopt op 91 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 275 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk?
Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", een ander zegt dat het "een goede buurt maar veel kan ook beter" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zijn naar verwachting lager dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, spoorweglawaai 33 dB, vliegverkeer 40 dB en industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 18 m² op het zuiden. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
