Emilionlaan 7
Campagne, Maastricht
BuurtEen royale tussenwoning in Campagne
Deze tussenwoning aan de Emilionlaan 7 ligt in de wijk Campagne, een rustige woonwijk in Maastricht. Met een vraagprijs van €598.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €326.587 ligt. Dat is 83% meer, maar je krijgt er ook een stuk meer vierkante meters: 125 m² woonoppervlak volgens de makelaar, tegenover gemiddeld 89 m² in de buurt. Het is een tussenwoning in Maastricht met een flinke prijs, maar ook met flinke ruimte.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1988 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 562 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 157 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 332 m².
Campagne: een rustige buurt met veel ouderen
Met 1.260 inwoners en 45% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een rustig karakter. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en twee derde is koop. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt de buurt "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar. De buurt Campagne heeft relatief veel oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 700 meter of de PLUS op een kilometer afstand. Basisschool Petrus en Paulus zit op 684 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,4 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor zit op 994 meter. De bushalte Maastricht, Medoclaan/Emilionlaan ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Maastricht ligt op 3,4 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB Lden is en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tim Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emilionlaan 7, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €598.000 ligt 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €326.587 in de buurt Campagne. De mediaanprijs in de buurt is €269.880, en de duurste woning die te koop staat is €675.000. Met 125 m² woonoppervlak is deze woning 40% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 562 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 703 meter en de PLUS op 1016 meter. Basisschool Petrus en Paulus zit op 684 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,4 kilometer. De bushalte Maastricht, Medoclaan/Emilionlaan ligt op 46 meter en wordt bediend door lijn 3.
Hoe is de buurt Campagne om in te wonen?
Campagne heeft 1.260 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en twee derde koopwoningen. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, maar er zijn ook kritische geluiden over verouderde woningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor dit specifieke huis.
