Een tussenwoning uit 1927 aan de Emmalaan
Aan de Emmalaan in Alphen aan den Rijn staat deze tussenwoning uit 1927, een echt jaren-twintig huis met karakter. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs van €4.395 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 81 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin van 18 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, en er is een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Het energielabel is C.
De buurt Emmalaan
De buurt Emmalaan telt zo'n 2.680 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, 14% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 800 meter, of bij de Lidl en Hoogvliet op zo'n 900 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 682 meter. Het Alrijne ziekenhuis ligt op 311 meter. De bushalte Zoutmanstraat/Avifauna is op 284 meter met lijnen 182 en 722, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €194.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 133, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €194.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 288 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 18 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 799 meter en de Lidl en Hoogvliet op 912 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 351 meter en het Alrijne ziekenhuis op 311 meter. De huisartsenpraktijk Prelude is op 682 meter en de apotheek De Hoge Zijde op 786 meter. De bushalte Zoutmanstraat/Avifauna is op 284 meter met lijnen 182 en 722.
Hoe is de buurt Emmalaan om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 2.680 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 284 meter, met buslijnen 182 en 722. Ook de halte Albert Schweitzerbrug op 391 meter heeft lijnen 1, 2, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €385.000 voor 83 m² woonoppervlakte volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.639 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² voor koopwoningen op €4.395. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €439.639.
