Enschotsestraat 187
Loven Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Loven Noord
Deze tussenwoning uit 1919 staat in Loven Noord, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €385.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €398.714 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.260.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 109 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel verschilt echter: de BAG geeft 120 m² op, terwijl de makelaar 147 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het noordwesten, dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 1.425 inwoners is Loven Noord een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "quiet, well-connected street with ample parking". De buurt Loven Noord heeft een woningvoorraad van 707 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 368 meter of SPAR express op 438 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindercampus Oculus op 267 meter en Basisschool Den Bijstere op 299 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten zit op 686 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 197 meter. De bushalte Tilburg, Enschotsestraat met lijnen 6, 9 en 140 ligt op 425 meter, en het treinstation Tilburg op 939 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €231.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enschotsestraat 187, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €231.000 naar €344.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 109 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 368 meter en SPAR express op 438 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindercampus Oculus op 267 meter en Basisschool Den Bijstere op 299 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 820 meter met De Nieuwste School.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Enschotsestraat op 425 meter, met buslijnen 6, 9 en 140. Ook halte Tilburg, Spoorlaan-Oost op 433 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 141, 142, 143 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 939 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "quiet, well-connected street with ample parking".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Loven Noord staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €398.714 en de mediaanprijs is €400.000. De prijzen variëren van €189.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.260.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m², gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen. De woning is een tussenwoning, dus de tuin grenst aan beide zijden aan de buren.
