Een opvallend betaalbare tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Zevenblad 23 staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern die sinds de bouw rond 2001 is uitgegroeid tot een gezellige en vriendelijke plek. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.543. Daarmee is de prijs marktconform, zeker gezien de oppervlakte. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een instap die opvalt.
Een compacte, volledig geïsoleerde woning
De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 224 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een voortuin en zijtuin van 28 m² op het zuidoosten. Het is eigendom belast met opstal.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een levendige wijk waar veel gezinnen wonen, zo'n 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", al merkt diegene op dat er onderling niet veel gepraat wordt. De buurt Veldhuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, op ongeveer 500 meter lopen, of bij de Albert Heijn op ruim 1,5 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Pantarijn ligt op 384 meter en Shri Krishna School op 397 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter afstand. De bushaltes Veldhuizen en Europaweg zijn op ongeveer 550 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €259.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenblad 23, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €259.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 224 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Buiten is er een voortuin en zijtuin van 28 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Veldhuizen is een wijk met ruim 9.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", maar merkt op dat er onderling niet veel gepraat wordt. De wijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter lopen, en de Albert Heijn op ruim 1,5 kilometer. Basisscholen zoals Pantarijn en Shri Krishna School zitten op 384 en 397 meter afstand. De huisarts en apotheek zijn beide op zo'n 600 meter. De bushaltes Veldhuizen en Europaweg zijn op ongeveer 550 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², wat neerkomt op €6.439 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.519 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 118 m². Deze woning is met 66 m² een stuk compacter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin en zijtuin van 28 m², gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Veldhuizen en Europaweg, beide op ongeveer 550 meter afstand. Daar stoppen de lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,6 kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk aan een rustige weg, wat de bereikbaarheid met de auto ook eenvoudig maakt.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.543. Dit is de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De belangrijkste reden is de oppervlakte: met 66 m² is deze woning 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per m² is daardoor juist 17% hoger dan het buurtgemiddelde.
