Een tussenwoning met een verhaal
Aan de Feijenoordkade in Rotterdam staat deze tussenwoning uit 1905, een huis met een flinke uitstraling. Met een woonoppervlak van 216 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1433 m², is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €850.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.130, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die opvalt door zijn formaat.
Ruimte en karakter
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd met een c.v.-ketel en een warmte terugwininstallatie. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met vrij uitzicht en aan vaarwater. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 205 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, gebaseerd op 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt met "Rustig". De buurt Feijenoord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 692 meter of de Jumbo op 727 meter. Basisschool Agnes ligt op 446 meter, en de huisarts is Huisartsencentrum Kralingen, Praktijk S.B. Raja op 1266 meter. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 678 meter. Buslijn 66 stopt bij de Zinkerstraat op 179 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1128 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €806.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €553.000 naar €806.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BOS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Feijenoordkade 27, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.130. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.317, terwijl deze woning op €3.935 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een woning die qua totaalprijs boven het gemiddelde uitsteekt, maar per vierkante meter juist lager uitkomt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 787 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €806.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €553.000 naar €806.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 692 meter en de Jumbo op 727 meter. Basisschool Agnes ligt op 446 meter. De huisarts is Huisartsencentrum Kralingen, Praktijk S.B. Raja op 1266 meter, en de BENU Apotheek Rosestraat zit op 678 meter. Buslijn 66 stopt bij de Zinkerstraat op 179 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1128 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er is ook kritiek: "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1433 m² groot, wat aanzienlijk is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 216 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. De prijs per m² is €3.935 op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
