Een tussenwoning met karakter in Gerardusplein
Deze tussenwoning uit 1929 staat aan de Goudenregenstraat, een rustige weg in een woonwijk in de buurt Gerardusplein. Met drie woonlagen en een inhoud van 346 m³ heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van €509.000 is scherp, want die ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.002.206. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 107 m². De woning heeft vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.370 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, heeft Gerardusplein een gevarëerd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen". Een ander zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt Gerardusplein heeft een woningvoorraad van 1.477 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 254 meter en Albert Heijn op 279 meter. Basisschool De Talisman zit om de hoek op 101 meter, en de Service Apotheek de Roosten is op 448 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum ligt op 941 meter. Bushalte Eindhoven, Boutenslaan is op 310 meter met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €286.000 naar €468.000. Op het adres zijn risico-indicaties bekend: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ligtvoet Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 11, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €509.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €286.000 naar €468.000, een toename van 64%.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 107 m². De woning heeft vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt het bouwjaar als factor, maar dat is geen diagnose van de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 254 meter en Albert Heijn op 279 meter. Basisschool De Talisman ligt op 101 meter, en de Vrije School De Regenboog op 494 meter. Voor zorg kun je terecht bij de Service Apotheek de Roosten op 448 meter en huisartsenpraktijk Stroomz Stratum op 941 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 823 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Boutenslaan op 310 meter, met buslijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Daarnaast zijn er haltes aan de Winkelstraat (lijn 17) op 321 meter en de Varenstraat (lijnen 11 en 17) op 366 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie; bij label D kun je rekening houden met gematigde stookkosten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.002.206, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €509.000, wat 49% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt omvat 17 koopwoningen, met prijzen variërend van €265.000 tot €6.900.000.
