Guatemaladreef 6
Vechtzoom-noord Klopvaart, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vechtzoom-noord
Deze tussenwoning aan de Guatemaladreef 6 staat in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart, een rustige en groene woonwijk in Utrecht. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.850, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning uit 1984 met energielabel C. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 346 m³ en het woonoppervlak is 100 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, liggend op het noordoosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen." De buurt heeft veel eengezinswoningen en voldoende parkeergelegenheid. Meer over de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 353 meter, om de hoek, en de Lidl op 742 meter, twee straten verder. Basisschool Obs Overvecht is op 681 meter, tien minuten lopen. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug, Huisartsenpraktijk S. Alikhil op 1,5 km, en de apotheek Gagelhof op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Franciscusdreef op 176 meter, met buslijnen 3, 122 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 km. Dit alles in de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht en Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guatemaladreef 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.850. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.830, terwijl deze woning €4.750 per m² kost. Er zijn momenteel 10 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €309.000 tot €500.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 100 m² en de inhoud is 346 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, liggend op het noordoosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 353 meter en de Lidl op 742 meter. Basisschool Obs Overvecht is op 681 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug, Huisartsenpraktijk S. Alikhil op 1,5 km, en de apotheek Gagelhof op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Franciscusdreef op 176 meter, met buslijnen 3, 122 en N20.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via achterom. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Franciscusdreef op 176 meter, met buslijnen 3, 122 en N20. Ook halte Utrecht, Klopvaart is dichtbij, op 204 meter, met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,2 km afstand.
