H. Diemerstraat 31
Zuilen-Noord, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Zuilen-Noord
Deze tussenwoning aan de H. Diemerstraat 31 staat in Zuilen-Noord, een buurt waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €474.500 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De prijs is daarmee scherp voor een woning van 80 vierkante meter.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1951 en heeft een energielabel C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 vierkante meter, op een perceel van 93 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met karakter
Zuilen-Noord telt zo'n 3.765 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (41%) en ook gezinnen met kinderen (32%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 1.700 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni, die op ongeveer 600 meter ligt, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de SBO Belle van Zuylen op 35 meter en de Yuverta vmbo Utrecht op 337 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum De Brug op 834 meter en de Zuilense Apotheek is vlakbij. De bushalte Utrecht, Professor Bavinckstraat ligt op 54 meter en wordt bediend door lijn 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €518.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €241.000 naar €518.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H. Diemerstraat 31, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €474.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €518.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €491.318, dus deze woning zit daar met €474.500 onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 93 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen verdere details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 115% gestegen, van €241.000 naar €518.000. De vraagprijs van €474.500 ligt 8% onder deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 588 meter en de Albert Heijn op 1.191 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 834 meter en de Zuilense Apotheek op 833 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kleine Vliegenier op 657 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 2.081 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Professor Bavinckstraat op 54 meter, met lijn 7 en 27. Ook Utrecht, Minister Talmastraat (142 meter) en Utrecht, Cornelis Smeenkstraat (167 meter) zijn dichtbij, met lijnen 7, 12, 27 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2.081 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
