Halbertsmastraat 58
Geneesherenbuurt, Haarlem
BuurtEen royale tussenwoning in de Geneesherenbuurt
Deze tussenwoning aan de Halbertsmastraat 58 staat in de Geneesherenbuurt, een wijk in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €409.083, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning, en wie meer wil weten over tussenwoningen in Haarlem kan daar terecht.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. De indeling bestaat uit vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is een voortuin met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
De buurt Geneesherenbuurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid en hygiëne, maar het groen wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 360 meter of de Albert Heijn op 570 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Rooms katholieke Basisschool Don Bosco ligt op 192 meter, IKC Valeo op 240 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Schalkwijk op 806 meter, de Boerhaavewijk Apotheek op 618 meter en het Spaarne Gasthuis Zuid op 851 meter. Bushalte Haarlem, R. Kochlaan met lijnen 3, 567 en 569 ligt op 230 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude is 2,4 kilometer verderop. De gemeente Haarlem biedt zo een complete omgeving.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 27 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Halbertsmastraat 58, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €409.083 in de Geneesherenbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.148, terwijl deze woning op €4.358 per m² zit. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², de BAG-registratie geeft 110 m² aan. Het perceel is 162 m² groot. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 360 meter, de Albert Heijn op 570 meter. Basisscholen zijn er meerdere binnen 300 meter, waaronder Rooms katholieke Basisschool Don Bosco en IKC Valeo. De huisarts zit op 806 meter, de apotheek op 618 meter en het ziekenhuis op 851 meter. Bushalte Haarlem, R. Kochlaan met lijnen 3, 567 en 569 ligt op 230 meter.
Hoe is de buurt Geneesherenbuurt om in te wonen?
De buurt telt zo'n 2.700 inwoners en is relatief jong, met veel inwoners tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", een ander zegt dat het "een plek is waar ik me veilig en thuis voel". Er zijn ook kritische geluiden over veiligheid en hygiëne.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, R. Kochlaan op 230 meter, met buslijnen 3, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is er bekend over de geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de geluidsnorm. De metingen zijn van 2022 en 2023. Het zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
